回迁房和商品房的区别有哪些

一、回迁房和商品房的区别有哪些

1、房屋价格不同：前者只能按照国家规定政策来获得相应的经济赔偿，其房屋价格比较便宜。后者容易受到当地房地产市场行情的影响，其房屋价格一般都比较贵。

2、房屋权利不同：前者没有完整的房屋产权，只有回迁合同，不可以马上上市进行交易，也不可以马上办理贷款。后者有完整产权，只要符合当地限售条件，则可上市交易，并且也可以办理贷款。

3、买卖关系不同：前者一般是由拆迁单位和被拆迁人进行合同签订的，并且签订的是拆迁补偿协议。而后者一般是由开发商和买房人进行合同签订的，并且签订的是购房合同。

4、交易难度不同：后者再次交易时，必须符合国家所规定的关于居住年限、资金补缴等方面的相关政策，交易难度大，而后者只要办理了房产证，则可以立即交易和过户。

二、购买回迁房需要注意哪些方面

1、购买之前，一定要确定清楚房屋是否具有完整的产权，是否可以办理房产证，是否符合上市交易条件，若回迁房已经可以办理房产证，并且拥有完整产权的话，则可以立即上市进行交易。若房屋没有房产证，那么后期则无法办理房屋过户手续。

2、回迁房由于价格便宜，所以备受大家的喜爱，但是大家在购买回迁房的时候，一定要根据正规的交易流程来进行购买，千万不要贪图便宜，否则容易被二手房东欺骗，这样将会损失更多的钱。

以上就是关于回迁房和商品房的区别有哪些和购买回迁房需要注意哪些方面的详细介绍，希望可以帮助大家解答心中的疑惑，想要了解更多相关知识的朋友，可以继续关注我们齐家网资讯平台。