上海二手房首付比例是多少

二手房与首套房的比例有所区别，那么上海二手房首付比例多少合适呢?我们马上来看看吧。

一、上海二手房首付比例

看情况而定，如果是首套房的话，商业贷款为总款的30%以上，二套房的话，首付比例为40%以上。公积金贷款，首付为20%以上。如果是购买二套房，最低首付比例为50%。三套房的话，需要全款买房，不允许贷款的。上海的相关政策银行将首付房贷利率在基准利率基础上下调了10%-15%，建设银行的上海分行申请首套利率的基准利率基础下调10%。但以银行通过的征信等贷款审批程序，以贷款的资质界定为基准的。

二、在上海买二手房需要注意哪些问题

1、要求卖方提供产权证、身份证、资格证件和其他证件;房产证作为证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证，没有房产证的房屋不建议购买，这类交易风险大，很有可能遇到房主继续将房屋抵押或再次转卖，选择房屋最好要有房产证，避免产生纠纷。

2、查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、成交价格等。

3、查验房屋有无债务负担。这点非常重要，如果原房主的房产处于抵押、法院查封，或者与人共享等状态，日后都会出现争纷，遇到这类产权不明确、有纠纷的一定不能购买。还要调查清楚产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

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