二手房过户需要哪些材料

购买二手房是很多人都会遇到的，但是有些人对于二手房的交易过户也不是很了解，那么二手房过户需要哪些材料呢？

二手房过户需要哪些材料

买方准备的材料有：身份证件的原件和复印件、户口本证件材料以及购房合同等，如果是夫妻，还要准备结婚证。卖方需要准备的材料有：房屋产权证书、所有产权人的身份证件以及买房时的契税发票等。

购买二手房的流程有哪些

1、签订合同，在和原房主打错了交易共识后，就可以协商起草买卖合同，在合同中要清晰的说明房屋的位置、面积以及价格等，对于房屋交付的时间，和产权办理的时间都需要明确的在合同中体现，避免后期出现争议，合同一般是一式三份。

2、房屋解压，有些房屋名下有贷款，卖家需要先和银行预约，把剩余的房款全部结清后才可以对房屋进行解压，把房产证从银行中拿出来，才可以进行办理过户，如果卖方名下没有贷款的话，就可以直接过户。

3、交易过户，签订合同后买卖双方需到房屋管理部门进行申请过户手续办理，办理过户的时候需带好材料证件，要注意的是有些地方需要提前在窗口预约，在办理的时候，所有的产权人都要在场，如果不能在场的，可以公证委托人进行代签，如果有其他产权人不同意出售的话，就无法办理过户。

4、缴纳税费，所有手续都办理完成后，需要缴纳契税和所得税、以及工本费等，但是这些由谁缴纳，在合同中应该说明清楚，避免后期争议，最后等待7个工作日后就可以领取产权证了。

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