旧房重建属于违建吗

随着时间的推移，农村越来越多的老房子倒塌，但是农民为了节约资源，于是就想着旧房重建。那么问题来了，旧房重建叫违建吗？在农村哪几种情况不能翻建房屋呢？别急，如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下。

旧房重建叫违建吗

旧房重建叫违建。房子重建并且超出原址算违建，即便是不超出，旧房重建在没有没有取得政府部门批准的情况下，也是属于违建。总之，没有取得政府部门批准的均属于违建，区别就在于有的是违法，有的是违规。然而，这种原址重建就是属于违规建筑，在交纳罚款之后，应该立即补办相关手续;而违法建筑是必须被拆除的。

在农村哪几种情况不能翻建房屋

1、动工翻建未经审批

在农村，不管你是房屋新建或者是翻新，都需要取得有关部门的批准，在取得相关审批手续后才能动工建设。严格地说，如果未经审批就开始翻建房屋，是属于违法行为，一经发现，可能面临罚款或房屋被拆的情况。

2、翻建超过规定的建筑高度

相信大家都知道，翻建房屋是有严格标准的。根据《农村住房建设技术政策》规定：农村楼房布局通常有2种，分别是垂直分户(2—3层)和水平分户(4—5层)，每层建筑高度不超出3.3米。如建设3层楼房，那么总高度不超出9.9米，否则属于违规建筑。

3、原有房屋的所有权存在争议

在土地确权中，要是宅基地存在一定争议的，比如：地上房屋的修建人与使用人不是同一个人，这种情况属于权属关系不明。因此，在老房翻新前，各方需解决所有权问题，等到房屋权属关系明确了，方能翻建房屋。

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