二手商铺过户需缴纳哪些费用

商铺是属于商业性质的，交易时缴纳的费用与普通商品房也有所区别，那么买卖二手商铺过户都需要缴纳哪些费用呢?下面我们就一起来了解下吧!

二手商铺过户需缴纳哪些费用?

1、交易手续费：一般按商铺总价的0.5%缴纳，有些地方是按3元/平方米计算。

2、房屋登记费为550元。

3、权证印花税为5元/本。

4、印花税按商铺总价的0.05%缴纳。

5、契税为交易总价或者房屋评估价的3%缴纳。

6、个人所得税按1%或两次交易差额的20%缴纳。

7、营业税按商铺总价的5.5%缴纳。

8、土地出让金按基准地价的35%计算。

买商铺注意事项有哪些?

1、注意商铺的土地使用年限

商铺的土地使用年限分为两种，一种是商住综合用地，另一种是商业用地，商住综合用地的使用年限为50年，商业用地的土地使用年限为40年，所以在购买商铺的时候要注意看清土地使用年限，有些商铺在出售的时候，土地实际使用年限已经剩下不久了，年限一到就需要交纳土地出让金，所以购买商铺要考虑其“折旧”因素。

2、注意商铺土地使用性质

市场上商铺的土地使用性质一般都为出让地，也有些属于划拨性质的。购买时要了解清楚其土地使用性质，如果是划拨地的话，需要交纳出让金。

3、注意商铺土地使用证上的用途

现在许多商铺都是由住宅改造的，土地使用证上的 用途仍写的是住宅用地，但很多卖家在出售时都按商铺出售，这种情况投资者就要注意了。而且在购买时要注意产权证上标注的面积，一般都会跟实际使用面积不符。

小编总结：以上就是关于二手商铺过户需缴纳哪些费用以及买商铺注意事项有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。