离婚过户房产流程是什么

婚姻是夫妻双方共同生活的一种状态，需要建立在爱情和相互信任的基础上。而现在离婚率越来越高，离婚之后就会涉及财产的分割问题，其中比较重要的就是房产分配。那么离婚过户房产流程是什么呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

离婚过户房产流程是什么

1、首先，夫妻双方要达成房产分配的相关协议，然后带上房产证、双方的身份证、离婚证等证件到房管局办理。然后房管局会按照相关的规定办理离婚析产登记。所谓离婚析产就是指夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

2、房产析产登记是一种比较常见的房屋登记类型，主要用于离婚析产。办理离婚析产登记需要准备离婚协议书或离婚判决书或离婚证、房产证、申请人身份证、委托书、房地产登记申请书等材料。

3、材料准备齐全后，申请人需要到公证处办理析产公证，如果有离婚判决书的可以不用办理公证。然后到交易中心办理转绘。最后到房管所办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳相关的费用，等待通知取证。

4、离婚过户的房产是否需要缴纳契税呢?根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的相关规定：因为夫妻财产分割而把原先共同拥有的房子产权过户给一方，这是属于房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

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