房地产收入确认条件是什么

大家在查阅房地产企业的财务报告时，会发现不同公司对于收入确定处理方法有所不同。比如说有的房地产企业认为，和客户签订了购房合同，并且取得了全部的房款，那么可以认为收入实现;有的房地产企业认为应该在房产过户之后，作为确认收入的实现。那么房地产收入确认条件是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 我们所说的房地产收入通常指的是房产企业从营业活动中所获得的所有收入，它通常指的是经营收入和其他业务收入。经营收入一般指的是房产企业将商品房对外销售或出租所获得的收入。其他业务收入指的是商品房售后服务、建材销售收入等等。

2、 根据我国会企业会计收入的相关规定，销售商品收入只有符合以下全部条件才能够确定。比如说企业已经将商品所有权的主要风险和报酬转移给的购货方。企业已获得了和交易相关的经济利益;企业的相关收入和成本能够可靠的计算出来;企业没有保留以商品所有权相关的继续管理权。

3、 不过和一般工商企业相比，房地产企业的建设周期长，投资大、产品成本计量相对滞后。我国会计制度对于房地产收入以下4种情况进行确认。比如说对于转让、销售的土地和商品房，以土地商品房已经转移交付，开发商取得销售或收款凭证作为收入的实现。

4、 对于代建的房屋和工程，以房屋和工程已经完成竣工验收、办理好交接手续，并且将代建的工程款账单交给委托单位，作为收入的实现。如果是分期销售商品房和土地，将以合同规定的收款时间分次转作收入。如果是出租开发产品，那么是按照合同规定的收取租金的日期作为收入实现。

小编总结：关于房地产收入确认条件是什么，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。房地产确认收入的方法有完全应计法、分期收款法、成本回收法等不同的方式，其收入确认的条件也会有所不同。