按揭买二手房流程是什么

对于年轻人来说，二手房的吸引力很大一些，因为二手房不但地段好、配套设施成熟，而且价格也比较便宜，因此深受大家的青睐和喜欢。那么按揭买二手房流程是什么呢？二手房交易注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

按揭买二手房流程是什么：

1、买卖双方达成协议

双方或房屋共有人都同意办理按揭贷款，并分别准备相应的资料。

2、贷款申请

买卖双方携带材料到银行填写贷款申请表。等工作人员初步审核之后，给出大致贷款额度和年限。

3、评估机构评估

房地产评估机构对房屋进行评估，向银行出具评估报告。

4、银行核批

银行审核申请人的资质，再根据房管评估价、贷款人资质等信息进行贷款额度、期限等方面的审批。

5、交首付、办理过户

审批通过之后，买方支付首付款，然后双方携带首付款证明、按揭申请审查承诺函等材料到房管局办理房屋产权过户。

6、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证之后，要办理房产抵押登记、保险和贷款发放手续，等待银行将款打入卖方账户，买方按合同约定还款即可。

二手房交易注意事项有哪些：

1、房屋手续是否齐全

所以还是选择有房产证的房屋进行交易。房产证是房屋权属的唯一证明凭证，没有房产证的交易对于购房者来说风险极大，原房主可能将房屋抵押或转卖，给购房者带来损失，因此最好购买有房产证的房屋。

2、福利房屋是否合法

在购房时要看房屋是否合法，看看是否为房改房、安居工程、经济适用房，因为这些福利性质的房屋，在转让时有一定限制，此外，土地性质、房屋权限范围都有严格的规定，在购房时要避免和法律冲突。

3、房屋产权是否明晰

房屋有很多共有人的，在签订购房合同时房屋共有人要全部到场，全部签字，若部分共有人擅自处分共有财产，则购房合同无效。

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