楼面价计算公式怎么样

在土地摘牌的时候，经常可以听到一个词，那就是楼面价，究竟楼面价与房价有什么关系？楼面价计算公式是怎样的？下面一起来简单了解一下。

一、楼面价计算公式是怎样的

计算公式为项目占用土地的总价格除以项目总建筑面积。计算的时候，土地的总价格除了交易费用之外，还包括了开发商在购买土地时产生的费用，比如税金、交易费等等。

二、楼面价与房价有什么关系

房屋的价格需要结合很多方面，然后才能最终定下，而楼面价只是房屋定价因素中的一部分，所以两者是涵盖关系。据专业人士介绍，房屋定价包括购买土地的总费用、施工费用、拆迁安置费用、销售以及管理费用等等。一般情况下，房屋开发成本一般在百分之四十到六十之间。

三、楼面价的理解误区有哪些

1、楼面价高，但房价不一定会高

因为楼面价是房屋开发成本中的一部分，所以从正面的角度来看，成本高了，房价自然也会更高。但事实上，如果该区域的房产市场有降温的情况，那么开发商为了避免楼房卖不出去，会根据实际情况，对房价作出调整。另外，如果房地产市场行情特别差，那么还有可能出现房价低于楼面价的情况。

2、楼面价低，房价就一定低

房地产在拍土地的时候，可能价格不高，所以很多业主觉得房价也不会高，但实际上，因为房屋建筑项目的施工工期比较长，所以后期的土地很大机会会升值，这种情况下，房屋的价格也可能随着土地价格的增长而增长。

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