卖房还有房贷没有还完怎么办

如果想要卖房，但是房子还有房贷没有还完，应该怎么办呢？

一、卖房还有房贷没有还完怎么办

1、可以将剩余的房贷转按揭，也就是将剩余的贷款转给买房人，不过需要先取得银行的同意。另外如果买家能够全款将剩余的贷款还清，那么作为卖方是可以申请提前还款的，这种方式也要取决于买方的资金实力。

2、房屋贷款的余额需要小于目前房价的7成，才能够办理二次抵押贷款，并且作为借款人要有足够的收入能力以及较好的信用，同时这个房子必须是现房，符合以上的条件才可以办理二次抵押贷款，同时后期还款也会将贷款人的姓名写为后期购买房子的人的姓名，由后期买房的人来付清房贷剩余的金额。

二、银行贷款需要注意的事项

1、想要在银行申请贷款买房，必须是有房产证的房子，因为没有房产证的房子是不可以办理的，具有一定的风险，所以很少会有银行会同意这样的贷款申请。

2、作为贷款人也需要符合相关的贷款条件，尤其是个人的征信，不能够存在任何的问题，征信不好是不可以贷款的，银行很有可能会拒绝你的贷款申请，同时个人还要有良好的还款能力，所以在办理贷款的时候，需要提供自己的收入证明以及银行流水。

3、去银行办理贷款的时候，可以选择两种贷款方式，分别是商业贷款以及公积金贷款，这两种方式的贷款利率是不一样的，后者的贷款利率相对来说会小一些，不过只有缴纳公积金的人才可以办理，而且办理公积金贷款也需要符合一定的条件。

4、去银行申请贷款的时候，要将相关的材料准备齐全，如果材料准备的不齐全，那么银行审核的速度是比较慢的，而且很有可能会审核不通过，所以材料方面是需要多加注意的。

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