房产证面签是什么意思

说到房产证面签，许多买过房的朋友都比较清楚，它是众多房屋卖卖合同签订一种方式。然而有部分朋友对于房产证面签不太了解。那么房产证面签是什么意思？二手房面签要注意什么？带着这两个问题我们一起来看看吧！

房产证面签是什么意思：

房产证面签就是指买卖双方当面签订合同的意思，买卖双方均带上身份证明、房权证、户口本、结婚证及发票等到房管部门与房管工作人员面签合同，并接受材料真伪的审核。如果买方要贷款，还需带上手章及其它贷款材料前往办理。

二手房面签要注意什么：

1、房屋手续是否齐全

首先房产证是房屋所有权的唯一凭证，如果房屋没有房产证，对买方来说是有很大风险的，房主可能将房产证拿去抵押或转卖，因此买方最好选择有房证的房屋来交易。

2、房屋产权是否明晰

其次二手房面签时，要注意有的房子共有人有好几个，在面签时，要求房屋的所有共有人签字同意才有法律效力，如果只跟其中一个共有人签定合同，在法律上是无效的。此外还要注意房屋当前的状态，是否还存在租给别人租住的情况，否则会耽误到买方收房的时间。

3、土地情况是否清晰

接着二手房交易时，买方要注意土地的性质，是划拔还是出让。如果是划拔属无偿使用，政府也可无偿回收，只要房主缴纳土地出让金，买方是可享受到使用权的。此外还要注意土地的使用年限，如果房子的使用年限是40年，原房主已经居住10多年，这样买心按使用70年产权的房屋来衡量是很不划算的。

4、市政规划是否影响

最后在购买二手房时，要注意房屋再过几年是否处于拆迁等情况，此外还要注意房屋的性质，如果是房改房或经济适用房，对转让都有限制的，而且这些房屋的土地性都是国家规定的，购买时，避免房屋合同跟法律有冲突。

总结：以上就是为大家介绍的房产证面签是什么意思和二手房面签要注意什么的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网资讯。