公摊是开发商随便定的吗

公摊面积，相信大家都不陌生，它指的是分摊的公用建筑面积，在现代建筑中，无论是高层还是低层，商品房都会有公摊面积，主要包括电梯井、楼梯、设备间、地下室等等。公摊面积的存在是为了让业主能够选择更加舒适的公共环境。但如今房价寸土寸金，公摊面积无疑缩小了室内面积，那么公摊是开发商随便定的吗？如何分摊的呢？我们马上来看看相关知识吧。

一、公摊是开发商随便定的吗

不是开发商随便定的。公摊的大小在开发商建地初期就规划好了，是由房地产管理局测绘中心来进行策划的。一般多层住宅公摊为10%左右，小高层住宅公摊占15%左右，高层住宅的公摊占20%-30%左右。实际面积误差在3%以内属正常，若面积误差超出3%以上的，买方有权要求解除合同，并要求返还已付购房款及利息。

二、商品房公摊面积分摊规则

根据我国建设部公用建筑面积分摊规则中的相关规定，公摊面积包括：大堂、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯机房、管道井、水泵房、冷冻机房、消防通道、、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、值班警卫室、物业管理处及专用设备用房；套与公用建筑空间间的分隔墙墙体面积水平投影面积的一半。

根据相关规定，建筑空间不可以计算公摊的面积有：仓库、非机动车库中、车道、人防工程地下室、卖方商自营、自用的房屋；警卫室、物业管理用房；非经营性用房等。

文章结语：关于公摊是开发商随便定的吗及商品房分摊原则就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。