卖房过户需要哪些手续和费用

卖房过户是很重要的一个流程，需事先知道大致的的流程及所需要的费用，才能确保后期办理过户的正常进行，避免不必要的麻烦。而卖房过户需要哪些手续和费用是怎样的，现在我们一起来看看吧。

卖房过户需要哪些手续和费用

手续：

1、签订买卖合同

在买卖双方达成一致意见后，应及时签订买卖合同，确定双方的权利义务。买卖合同需要买卖双方签字盖章，如果有不能到场的情况，可以采取公证签字，或者由买卖双方委托代理人签字，办理好买卖合同手续，保证双方的权利义务得到有效保护。

2、买卖双方到住房部门办理过户手续

买卖双方都需要到住房部门办理过户手续，买卖双方都需要提供身份证、户口本、购房合同、房产证等有关证件。

3、支付过户费用

买卖双方在办理过户手续的同时，也必须支付相关的过户费用，过户费收取标准和收费方式有所不同，一般是按照当地住房部门规定的标准收取，收费包括抵押费、过户登记费、土地使用年限费等。

4、申请交付房屋钥匙

买卖双方在办理过户手续后，需要申请交付房屋钥匙，交付房屋钥匙前，应当确认房屋状况是否与买卖合同中约定的一致，如有不符，可以要求卖方进行调整，或者作出适当补偿。

5、办理发票手续

买卖双方可以根据自己的需要，办理发票手续，支付给对方购房费用。

6、缴纳营业税

买卖双方在过户完成后，还需要缴纳营业税，营业税的税率一般是3%，根据当地规定可能会有所不同。

费用：

1、印花税：根据房屋交易价格的不同，印花税的费用也不同，通常为房屋交易价格的1%。

2、过户费：过户费是指房屋过户的手续费用，通常为房屋交易价格的0.5%。

3、产权证办理费：产权证办理费是指产权证的制作和办理费用，通常为几百元至一千元不等。

4、中介费：如果通过中介公司卖房，需要支付中介费，通常为房屋交易价格的1%至2%。

5、其他费用：如房屋评估费、律师费、公证费等。

小编总结：卖房过户需要哪些手续和费用是怎样的，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。卖房过户需要哪些手续和费用，是要特别了解的，避免影响到过户的正常进行，以确保双方权益得到有效保护。