购房小知识 房贷怎么算月供

如今买房趋势是贷款买房。那么贷款买房必然会涉及到房贷月供计算问题，对于贷款人来说，房贷月供怎么算就尤其重要了。不过在进行贷款月供计算之前，首先需要弄清楚的就是自己最合适哪一种贷款方式。目前贷款购房主要有以下几种：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款。那么你知道房贷怎么算月供吗？房贷月供是一直不变还是会随利率的变化而变化？下面就随小编一起去了解这些问题吧！

下面来看一下房贷怎么算月供?主要分为公式计算和房贷计算器计算两种方式。

㈠利用公式计算

等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法和等额本金还款法有何不同？

1、等额本息还款

释义：

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。

特点：

每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

适用人群：

比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。

2、等额本金还款

释义：

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

特点：

随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

适用人群：

收入高还款能力较强并有提前还款打算的人

㈡房贷计算器计算

第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率;

第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

那其实关于房贷怎么算月供时还有很多人会关心一个问题那就是：月供是死的，还是会随着利率变化而变化？比如本来45万的房子算上利息60多万，如果期间利息增加不就变成了70万或更高了吗？

那对于这个问题的回答是肯定的。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。

贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

小编结语：关于房贷怎么算月供就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。