房子抵押贷款能贷几年

现如今很多人都会用房子抵押获得的资金来缓解资金紧张的压力，这也是众多方式中最常见的一种。但是，房子抵押贷款是和房子的房龄、借款人、变现性等方面有很大的关系的。那么，房子抵押贷款能贷几年呢?影响房产评估值及贷款成数的因素有哪些呢?下面小编带您一起来了解一下吧。

房子抵押贷款能贷几年

房子抵押贷款的期限是按照房子的新旧来决定的，新房抵押贷款的期限最长不的超过30年。如果是二手房抵押贷款，那么贷款的期限则不能超过20年。另外，在选择房子贷款的期限时，应该需要根据个人的实际还款能力来选择，否则还款压力会很大。

影响房产评估值及贷款成数的因素

1、 影响房产评估值及贷款成数的因素——房龄

房子的房龄也是影响银行贷款成数以及评估值的重要因素之一，也是贷款的一项重要审核标准。通常房龄越长它的升值空间就越小，所以贷款成数就越低。

2、影响房产评估值及贷款成数的因素——房产所处地理位置

房屋的位置以及面积等方面都是贷款审批中的重点，如果房子面积小且位置又偏又远，那贷款成数肯就比较低。因为这种房子的变现能力差，所以银行给的贷款成数就低。

3、影响房产评估值及贷款成数的因素——贷款人的年龄、个人信用和还款能力

如果是年龄大、信用度差且还款能力又低的人，那么银行的贷款成数自然就低，甚至有些银行可能不予贷款。

文章总结：关于房子抵押贷款能贷几年以及影响房产评估值及贷款成数的因素有哪些小编就暂时先分享到这里了，希望以上内容对大家有所帮助。想了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。