商业办公类和普通住宅有什么区别

很多城市都执行限购政策，很多朋友开始关注不限购的商办房。那么商业办公类和普通住宅有什么区别有哪些呢？

商业办公类和普通住宅有什么区别

1、土地性质区别

商业办公类属商业用地，其土地年限为40或50年。一般处于城市繁华地段，主要是为了满足大家的购物、办公需求。普通住宅属于居住用地，其土地年限为70年。对于地段要求不高，无论是城市中心、郊区都可，可以满足大家居住的需求。

2、水电收费区别

商办房是按照商业水电收费的，住宅是按照民用水电收费的。由于商业水电的成本直接高于民用水电费用。民用是根据阶梯进行收费,而商业是根据区域计算的。物业费也高于住宅物业费。

3、居住舒适性区别

商办房居住舒适性较差，例如商办房的梯户比更高，人口相对密集，小区绿化等方面不如住宅。而住宅的居住舒适性更佳。

4、贷款压力区别

贷款购买商办房，贷款压力会更大一些。首付比例为50%，期限为10年;而住宅的首付比例最低为20%，贷款期限最长为20-30年。

5、国家政策区别

商办房和住宅的政策不同，很多城市执行限购政策，而商办房不限购的。同时不享受相关的税收优惠政策，而商品房交易时，符合相关条件可享受个税、契税等优惠。比如说根据规定落户，但购买商办房不可以落户、就近上学。

文章结语：关于商业办公类和普通住宅有什么区别的相关知识就为大家介绍到这里了，希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。商办房和住宅是两种不同类型的房子，大家要根据自己实际情况来购买。