安置房几年可以过户 安置房过户费怎么算

近几年，每个城市都在不断的改建，越来越现代化，但是也因为这样，许多人的房子面临者拆迁，这些人被分配的住房称为安置房。伴随着房价不断的上升，拆迁安置房不知不觉进入房产买卖流通市场，购买需求和供应市场随即一拍即合，形成了目前市场上大量的拆迁安置房交易存在的现状。那么安置房几年可以过户呢，安置房过户费怎么算呢，一起来看看。

安置房几年可以过户

正常情况下，此类房屋需要5年后才可以过户和交易，但是若5年内需买卖，那么则可以选择做公证。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：第一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

安置房过户费怎么算

一、买方应缴纳税费

1、契税：总房价的1.5%［若面积大于144平米（含）的需缴纳3%，而面积低于90平米（含）且是首套房的缴纳1%］；

2、交易费：3元/平方米；

3、测绘费：按各地方的具体规定；

4、权属登记费及取证费：按各地方的具体规定，通常是在200元内。

二、卖方应缴纳税费

1、交易费：3元/平方米；

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或房款的1%(满5年且是唯一住房的可免)

4、土地出让金：房款的2%办理

5、房屋产权过户手续费

①契税：首次过户且面积小于等于144平方米的房款的2%，大于或等于144平方米的则是征收房款的4%，由财政部门收取；

②手续费：6元/平方米，由房管局收取；

③房屋评估费：评估后总房价5‰，由评估事务所收取；

④公证费：最高300元。

总结：以上就是小编今天为大家带来的安置房几年可以过户的相关知识，相信朋友们也都有了一定的了解，有关安置房几年可以过户及其费用大家可以参考一下。安置房过户的手续相对一般商品房复杂些，主要是前期的准备要充。