二手房要交哪些税和费用

在购买二手房时，需要缴纳各种税费，具体缴纳费用需要根据当地政策来确定。那么，接下来为大家介绍二手房要交哪些税和费用。

一、二手房要交哪些税和费用

1、印花税：根据房屋交易价格的不同，印花税的税率也不同，一般为1%-3%。

2、契税：根据房屋交易价格的不同，契税的税率也不同，一般为1%-3%。

3、个人所得税：如果卖方是个人，且房屋交易价格高于其购买价格，就需要缴纳个人所得税，税率为20%。

4、中介费：如果通过中介公司购买二手房，需要支付中介费，一般为房屋交易价格的1%-2%。

二、二手房交税注意事项

1、税费计算：二手房交易需要缴纳契税、个人所得税和房产税。契税按照房屋交易总价的1%~3%不等计算，个人所得税按照房屋交易总价的20%计算，房产税按照房屋评估价值的1.2%计算。

2、税费缴纳：在签订房屋买卖合同后，买卖双方需要在30天内到当地税务部门缴纳契税和个人所得税。房产税则需要在每年的3月1日前缴纳。

3、税费减免：如果卖方持有房屋超过5年，可以享受个人所得税的减免政策。具体减免比例根据持有时间长短而定。

4、税费证明：在交税后，买卖双方需要向对方出具税费证明，以便办理房屋过户手续。

5、税费风险：如果买卖双方未按规定缴纳税费，将面临罚款和法律责任。因此，在二手房交易中，一定要注意税费的缴纳和证明。

三、二手房交税流程

1、签订买卖合同：买卖双方在签订买卖合同时，需要确定房屋的交易价格和税费承担方。

2、缴纳契税：在签订买卖合同后，买方需要缴纳契税，契税的税率为房屋交易价格的1.5%。

3、缴纳个人所得税：卖方需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为房屋交易价格的20%。

4、缴纳增值税：如果房屋交易价格超过5年前的购买价格，卖方需要缴纳增值税，增值税的税率为房屋交易价格的5.5%。

5、办理过户手续：在缴纳完税费后，买卖双方需要到当地房管局办理过户手续，将房屋的所有权转移给买方。

6、领取房产证：过户手续完成后，买方需要到房管局领取房产证，确认房屋的所有权已经转移给自己。

小编总结：关于二手房要交哪些税和费用就介绍到这里了，看完之后希望对大家有所帮助，如果想要了解更多相关知识，可以注齐家网资讯。