买房程序是怎么样的 个人买房流程及注意事项

商品房本身就是商品之一，但它不同于一般商品，因成交时间长，价格高，手续繁琐，以致买卖双方经常产生一些纠纷，究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识。买房是一件比较繁琐麻烦的事情,很多人不了解的都会被搞的手忙脚乱,无从下手。那么，你对买房程序了解多少呢?如果你打算买房，对于买房的相关知识一定要做足功课。接下来，就随我一起来了解下买房程序是怎么样的以及一手房选购的注意事项，说不定对你有所帮助哦!

买房程序是怎么样的

流程一：看楼

首先，应去现场看房，关注楼盘有无预售资格。质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、渗水、偷工减料等问题。

其次，上网查开发商资质，看选购住房是否被抵押、查封。如果是由房产中介代售，应了解该公司是否具有资质等。

流程二：买楼

首先，应慎签认购书。认购书是独立合同。签认购书会引发纠纷，表现为：购房者要收回定金，而开发商不退还。为避免过多的麻烦，在决定买房前，可向开发商提出正式合同样本，在可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，看认购书是否公平。认购书内容包括：当事人基本情况;房屋基本情况;价格计算;签署契约的限定。看清内容是否有违反平等、公平的原则。

流程三：正式签约

标准合同文本并非不能更改。消费者在签合同时，有权认真阅读条款，对不满处提出要求。同时，注意合同中的空白待填处，把保障自己权益的细节填上，并规定应承担的后果。

根据购房合同格式，将合同中常现的六种“不公平条款”

1、列明商品房情况

“买受人所购房的基本情况”是合同第三条的内容，消费者应留心所填条款，特别注意自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

合同价按实际建筑面积或使用面积来算，列明面积出现变化时，楼价的变更及退房条件。

3、交房日期条款

延期交房是常事，开发商为逃避责任，常在交房上做文章。一、只注明竣工日期，无交付日期;二、交房日期含糊;三、既无竣工日期，也无交房日期。购房者在签合同时，将交房日期规定为“年月日”，同时，注明不按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

不少房产纠纷由货不对板引起。首先，把交楼标准写进合同。应在合同中明确交楼的标准，如：赠送装修、家电等，应注明赠送的品牌和数量，避免使用售楼广告中高档、豪华、进口等词语。

5、关于产权登记

取得房产证是关键。在签合同时，最好约定：如开发商造成不能在约定期限内取得房产证，购房者有权退房，开发商在约定期限内还款，并赔偿损失。

6、保修责任

说到保修责任，最好在合同注明“保修期限不少于法定期限”。

一手房选购的注意事项

1、选房基本因素

一、地段，二、价格，三、周边市政规划，四、环境，五、房屋结构，六、物业管理等。

2、购房三要素

开发商的信誉、价格、良好的物业管理、

3、了解以下几个重要的建筑参数

容积率——建筑面积与建设用地之比。

绿化率——“绿化率”，准确为“绿化覆盖率”。

净高—— 减去楼板厚度的高度，是您站在房屋当层所视的高度。

框架结构——房屋的承重体系为柱子。

剪力墙结构——以部分墙体代替柱子作承重体系。

房屋建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积

公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

4、挑选户型应注意

挑选户型需以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

规划图——反应小区布局，直接到具本位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面;

5. 买房须看：“五证”

您购房时，只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》就可以了。

编辑总结：以上就是买房程序是怎么样的 个人买房流程及注意事项的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!