如何办理土地证 买房朋友必看

提到买房，大家可能更关注的是房产证过户问题，而忽略了土地证办理。一套住房必须要有房产证和土地证，两证齐全才算的上是完整的房屋产权，这样以后在房产交易买卖上才有保障。下面小编为大家介绍如何办理土地证。

如何办理土地证

1、房屋转让和土地使用权证转移，都需要提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋土地使用权继承、赠予，需要提交房招，原土地使用证、公证书及使用权人亲笔签名协议和街道证明。

3、对新建房屋土地要提交土地和规划部门建房批件。

4、如果土地证遗失，土地权利人要及时原发证机关备案，申请补发新证，然后到当地报纸上进行公告。要是公告三十日内没有异议，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠予，双方都必须共同到场办理。

对于委托办理的，必须提供委托人的签名盖章委托书。

土地证和房产证的关系

根据规定，土地使用权转让时，地上建筑物的所有权也随之转让，而使用范围内的土地使用权也随之转让。房地产和土地证关系密切，从法律上来讲，房产证和土地证都的房主拥有该房产以及土地使用权的证明，如果没有土地证，就说明房主不具备该土地的使用权，那么到时候土地被人侵占了，是无法维护自己的合法权益。

有房产证没土地证的影响

1、不知道土地使用权上设定抵押权的情况，也无法及时规避风险。

2、很难发现开发商违规用地事实。

3、会影响房屋交易买卖，因为交易买卖必须出示房产证及土地证。

4、对拆迁补偿时会受损失。因为拆迁补偿包含房屋所有权价值，还包含土地使用权价值。要是购房者没有办理土地使用权证，那么拆迁是时候不能得到关于土地使用权的相应补偿。

编辑总结：关于如何办理土地证就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。