带押过户利率怎么算

相信大家都知道，带押过户指的是贷款买的房子房贷没有还清可以卖出，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，那么带押过户利率怎么算？

一、带押过户利率怎么算

1、带押过户利率是指在购买二手房时，买家需要支付给卖家的过户费用，并且将该费用押在银行，作为贷款的一部分。因此，带押过户利率是指贷款利率加上押金利率的总和。具体计算方法如下：

2、首先确定贷款利率，例如为5%。

3、然后确定押金利率，例如为2%。

4、将贷款利率和押金利率相加，得到7%。

5、最后，将7%作为带押过户利率，用于计算贷款利息。如，如果购买二手房的总价为100万元，买家需要支付的过户费用为1万元，押金为1万元，贷款期限为20年，则贷款金额为98万元(100万元-1万元过户费-1万元押金)，每月还款金额为约6,800元，总利息为约65万元。

二、带押过户利率的优缺点是什么

优点

1、减轻买家的负担：带押过户利率可以减轻买家的负担，因为买家不需要一次性支付过户费用，而是可以将其押在银行，分期还款。

2、增加买家的购房资金：由于买家不需要一次性支付过户费用，因此可以增加买家的购房资金，使其更容易购买心仪的二手房。

3、增加银行的贷款额度：由于押金作为贷款的一部分，银行可以增加贷款额度，从而增加贷款业务量。

缺点

1、带押过户利率的总利率较高：由于押金利率的加入，带押过户利率的总利率较高，买家需要支付更多的利息。

2、需要支付押金：买家需要支付押金，如果买家无法按时还款，银行有权将押金用于偿还贷款，这会给买家带来一定的风险。

3、银行审核较为严格：由于带押过户利率涉及到押金，银行审核较为严格，买家需要提供更多的资料和证明，增加了购房的难度。此外，押过户利率相对于普通贷款利率较高，买家需要承担更高的利息负担。同时，押过户的期限较短，通常为1年，到期后需要重新办理过户手续，增加了买家的经济压力和时间成本。因此，选择押过户贷款需要谨慎考虑自身的经济状况和购房计划。

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