杭州二套房认定标准

有一句用来赞美杭州的话是这么说的“上有天堂，下有苏杭”，可见杭州是一个环境优美的城市，这里不仅环境美经济也很发达，因此这里成为适合定居的城市，很多家庭可能有一套小的住房，但是经济宽裕了想购买第二套房，那么杭州二套房认定标准是什么呢？

一、杭州二套房认定标准

1、自己有住房，给成年子女购房：自己名下的房产证上写了成年子女名字的，要为子女买房就是二套房。

2、自己有住房，以未成年子女名义再购：新政策规定，家庭成员包括借款人、配偶、未成年子女，所以未成年子女也是家庭成员，要用未成年子女名义进行购房的话就是二套房。

3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：如果现有的房产不出售，再贷款买房就是二套房。

4、有全款购买住房，再贷款购房：前一套房没有贷款，但是在房屋产权系统中可以查到名下有房的，在未出售又贷款买房的话，就算二套房。

5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：之前贷款买了房但是出售了，虽然名下没有房但是可以查询到贷款记录，所以再次贷款买的房也是二套房。

6、先商业贷购房，再使用公积金买房：公积金贷款政策很严格，借款人有过放贷记录不管有没有还清、房产有没有出售，就算第一次使用公积金贷款也是二套房。

7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起：婚前有一方名下有房，婚后户口不在一起但是已经登记，银行审批贷款除了要户口还要婚姻状况证明，所以结婚了另一方在买房也是二套房。

8、婚后共同贷款购房，离异后再购房：只要可以查到贷款记录，离婚后房产给了一方，另一方在贷款买房也是二套房。

9、名下有商业公寓，再购普通住宅：目前商业公寓不限购，在购买普通住宅算首套。

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