小房产权最新政策

小产权房并不是一种法律概念，而是人们的俗称，小房的价格低廉，所以受到很多老百姓的喜爱。但小房产权证不是由国家有关部门颁发，所以也很容易发生纠纷，那么小房产权最新政策是怎样的呢？一起来看看以下的内容吧！

小房产权最新政策

《农村集体土地确权登记发证的若干意见》中有明确规定：将力争在明年年底完成全国农村集体土地确权登记发证工作，并制定出小产权房的最新政策，明确规定小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。

小产权房为什么不能买

1、法律效力：小产权房的买卖合同一般认定为无效，不过也要看具体情况：

(1)如果发生在本乡范围内的集体经济组织成员的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效；

(2)将房屋出售给本乡以外的人员，如果取得有关组织和部门的批准，也可以认定合同有效；

(3)将房屋出售给本乡以外的人员，未经过有关组织和部门的批准，那么该合同应作无效处理。

2、不能合法将房产转让

因为“小产权房”拿不到正式的房产证，所以没有真正法律意义上的产权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即使购买也不能合法转让过户。

3、存在政策风险

购买小产权房也可能存在一定的风险，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目时，会导致部分项目被强迫拆除，购房者也会面临无法取得房屋的境地。

4、质量、售后难保障

乡产权房屋在开发建设时没有明确的规定，所以在开发建设时存在缺位，对今后住房有很大的影响。同时，开发单位没有资质，房屋质量难以保证。