什么是不动产

我们买房时所办理的证件为不动产权证书，第一次看到这个名字，很多人都不理解其意思，那么什么是不动产?

什么是不动产

1、不动产指的是自然性质或法律规定不可移动的财产;如我们的土地、房屋，或与土地不能脱离的物体，或人为添加附着于土地且不能分离的物体;不动产是财产分门别类的一直形态，有着对于人们生活影响重大，且有不可隐匿性和不可移动等特点。

2、因此世界各国对于不动产有着特殊的规定，在不动产所有权产生变化时，或以不动产买卖时，必须经过登记公示手续，否则不发生法律效率;在民事上因不动产发生的纠纷，应由其所在地法院管辖处理。

什么是不动产登记

1、不动产登记是国家物权法中明确的一项，由不动产所有人进行申请，有国家专业机构将相关产权登记或变动的事实。

2、国务院相关规定明确房屋登记、当地登记由国土资源部部门进行负责、指导及监督不动产登记工作;同时要求所有县区级以上政府部门确立一个相关部门进行本行政区的不动产权登记工作，并接受上级不动产登记部门的指导和监督。

不动产登记有什么用

不动产登记因市场经济需求而健全，统一的不动产登记和每个人的利益相关，既有其制度本身的价值，又是市场需求的基本功能，服务于市场经济;不动产登记首先实现的是其市场主导价值，为全国不动产交易形成明确的产权。

办理不动产证书所需材料

1、登记申请书;

2、申请人身份证;

3、国有土地使用证;

4、建设过程规划符合证明;

5、房屋竣工证明;

6、房屋测绘报告;

7、房屋地址证明。

如果是经济适用房、集资房、廉租房、公租房等还需提交发改委的立项计划书;如果属于合作修建的还需提交产权分割清单。

不动产的涵盖范围很广，基本处于不可移动能进行上市交易的东西都属于不动产，不动产登记有着严格的等级制度，且所有人转让必须办理登记公示方可发生法律效率。