公寓是商品房吗

众所周知，公寓不仅面积小，而且价格上也相对便宜，再加上不限购，所以成了投资者的不二之选。那么，公寓是商品房吗？哪些类型的公寓不能购买？可能很多人都存在着疑惑，不过别担心，下面就随我一起来了解下。

公寓是商品房吗

公寓不是商品房。首先，商品住宅只能建在住宅用地或者商住用地上，而公寓既能建在住宅用地上，又能建在综合、商业或者教育等用地上；其次，建筑的使用性质，开发商是根据用地性质来为业主办理产权手续；此外，商品住宅的产权年限是70年，居住型公寓的产权年限为70年，而商务型公寓产权为40或50年，酒店式公寓产权为40年。

哪些类型的公寓不能购买

第一，梯户比过高的公寓不能买

梯户比过高，这就说明了得房率很低，同时也意味着坐电梯的人较多。众所周知，随着工作和生活压力的增大，人都很浮躁，等电梯太久的公寓日后不好租，租金水平也提不上去。

第二，没有产业办公支撑或高校资源的公寓不能买

我们都知道，公寓周边的写字楼偏多，因此且入住率也很高。如果周边没有产业办公或高校设施，相信人流量也好不到哪里去，未来出租的可能性很小。

第三，远离商圈，配套不成熟的公寓不能买

这种类型的公寓需要经历较长的周期，通常来说，缺乏人群是公寓的致命点。

第四，户型结构不合理的公寓不能买

公寓的面积本来就小，再加上户型的设计不合理，或面积在25平米以下，建议你马上放弃。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对公寓是商品房吗以及哪些类型的公寓不能购买也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。