房产40年和70年有什么差别

大家购买住宅时，会发现有的房子产权为40年，有的房子产权为70年。那么房产40年和70年有什么差别呢?大家购买哪种类型的房子好?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 40年产权的房子的多是公寓，它建造繁华的商业中心，一般来说，40年产权的房子规划设计标准要比70年普通住宅的标准更高，例如门厅面积更大之类，因此它的公摊面积通常会比70年普通住宅的更多。

2、 一般情况下，我们只有购买土地性质为住宅的房子，才符合城市落户标准。70年产权的房产土地性质为住宅用地，而40年产权的房子土地性质为商业用地。因此40年产权的房子不能够落户，70年产权的房子可以落户。

3、 40年产权的房子通常总价会比70年产权的房子更低，但是40年产权的房子因为不能落户，即使位于名校划片区域，也不属于学区房等原因，导致它的升值潜能没有普通住宅高。

4、 水电费用有民用和商用之分，通常情况下，40年产权的房子是商业水电，而70年产权的房子是民用水电，而且40年产权的房子物业费会更高一些。因此40年产权的房子生活成本会高于70年产权的房子。

5、 大家首次购买住宅时，购买70年产权的普通住宅可以享受到契税的优惠，契税为1%-1.5%，而且能够申请公积金贷款，首付比例为30%，最长贷款30年。如果购买的是40年产权的房子，需要交纳全部契税及3%，不能申请公积金贷款，首付比例为50%，最长贷款期限是10年。而且购买40年产权的房子的风险更大，北京、上海等多个城市开展类住宅整治。

小编总结：关于房产40年和70年有什么差别，小编就简单的介绍到这里了，希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。大家选择购买住宅时，要结合自己的实际需求，综合考虑购买哪种住宅。