购房定金合同范本要注意什么

买房子涉及到的资金大、流程复杂、交易环节多，对于购房人来说怎么样谨慎小心都不为过。比如说交纳定金的时候，也需要签订一份购房定金合同，购房者对于这份合同都需要注意一些什么呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

一、购房定金合同属于从合同

定金合同其实属于从属合同，如果购房主合同无效了，那么定金合同就会失效。而且定金合同属于担保合同的其中一种，根据《担保法》第五条第1款的相关规定，担保合同属于主合同中的从属合同，主合同失效，那么担保合同也无效了。

二、定金合同应当以书面形式签订。

大家都知道涉及到严肃的合同部分，必须以书面的形式来进行确立，如果采用口头的形式是没有法律效力的，为了避免纠纷的发生，并且为了有利于权责的划分，必须以书面形式确立合同，维护交易双方的合法权益，定金合同也不例外。

三、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定。

购房的时候，定金的数额一般由交易双方来进行共同协商约定。根据《担保法》第20条的相关规定，定金的数额最好不要高于交易总额的20%，如果超过了20%，那么超过部分将被视为无效部分。

四、应当在合同中约定交付定金时间期限。

签订合同的当事人应该在一定的期限之内交付定金，当然合同内必须约定好交付定金的期限。同时应该注意预付款和定金是两个不同的概念，不能进行混淆。

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