2018年外地人上海买房政策有哪些

上海素有魔都之称，算是全国比较发达的城市，因此吸引了不少求职者来此工作生活。为了更好的适应这里，当手头有积蓄时，往往会考虑买房。那外地人上海买房政策是怎样的呢?接着就来看看吧!

一是非沪籍家庭购房，必须满足在市区已连续缴纳满十三个月的社保证明或是个税记录，且名下无房，方可购房，但限购一套;二是外地户口的单身人士不符合购房资格，另外如外地家庭名下已有房产，也不再具备购房资格;三是外地家庭购房，还需提供婚姻证明，若是第一套房，还需提供户籍地开具的首次购房证明。

如果外地户口的家庭已经在上海购置一套房或多套房的话，市区将暂停对其进行房屋出售，另外如果购房家庭无法提供连续满五年的社保证明或是个税缴纳记录的话，也不符合上海买房条件。

如果外地户口的购房者，已取得上海居住证满36个月，并且购置的房屋属于第一套房的话，可免收房产税。但取得居住证的时间未满36个月的话，先按规定缴纳相应的税费，待居住证期满后，可到区域的房产管理中心，申请退还。同时若是上海当地政府和企业事业单位引入的急需人才，已取得上海居住证，一直在此生活。这类人群购房，且名下之前无住房，也可免收房产税。

另外在上海买房，贷款首付上，首套房最低可按房款的20%来进行交纳，但只针对小于九十平的普通住房。通常情况下，第一套房的首付往往在房款的三成以上，而二套房的首付则会比首套房高出两成。不过首付的占比大小，主要取决于购房者的信誉度以及偿还能力，当然房屋的类型也会造成影响。

希望以上回答，对您有所帮助。