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    二手房满二年怎么算的

    生活常识 2024-04-18

    如今很多人要购买二手房的时候,都是需要办理各种手续的。因为二手房购买的程序都会比购买新房子要麻烦,购买二手房的时候,需要仔细看看房子的年限,查看过户的手续该怎么做。那么,二手房满二年怎么算的呢?二手房过户流程注意事项有哪些呢?下面就跟着小编一起来了解一下吧。

    一、二手房满二年怎么算的

    1、 以取得房产权证,或者是契税完税证明上注明的时间,来作为购买房屋的时间,按照孰前原则来确认。

    2、 根据国家的房改政策购买的公有住房,是以购房合同的生效时间房款收据的开具日期,或者是房屋产权证上注明的时间,按照孰前原则,来确定购买住房的时间。

    3、 这房产从一手楼盘购买,根据购房合同生效的时间,产证上注明的时间和契税证明上注明的时间,按照孰前的原则来计算。

    4、 二手房满两年免营业税都是按照缴纳契税证明上的时间,以及房屋产权证上注明的时间,再按照那个计算,只要房子是在上面的时间之后的两年,就认为是满两年。

    二、二手房过户流程注意事项

    1、 查看房屋的手续是否齐全,如果没有房产证的房屋,那么交易的时候对于买方来说是有很大风险的。

    2、 房屋的产权是否清晰,有的房屋有很多个共有人,如果有这种情况,对于买受人应该要和全部共有人签订房屋买卖合同。

    3、 交易的房屋是否在租,如果只看房产证而不注意有没有存在租赁,那么很有可能会购买到一个不能够马上入住,或是使用的房产。

    4、 土地的情况是否清晰,土地的性质是划拨还是出让。划拨土地一般都是无偿使用,而出让对于买受人有比较完整的权利。

    编辑总结:关于二手房满二年怎么算的呢?二手房过户流程注意事项有哪些呢?相信大家看完上面的内容都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议,如需了解更多相关资讯,请继续关注我们哦。

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