上海公积金贷款政策有哪些

随着上海房价的不断上涨，越来越多的人开始选择购买二手房作为自己的居所。而对于许多购房者来说，公积金贷款是一种常见的购房方式，那么上海公积金贷款政策有哪些？

上海公积金贷款政策有哪些

公积金贷款基本政策

1、申请条件：上海市在职职工及非在职职工、农民工等符合条件的人员均可申请。申请者必须连续缴存公积金6个月以上，并且在单位或者自行创业超过6个月。

2、贷款额度：根据上海市公积金管理中心规定，购买首套普通住房的申请人最高贷款额度为400万人民币，购买非普通住房的最高贷款额度为300万人民币。

3、贷款利率：上海市公积金贷款利率执行统一利率，一般为基准利率的80%。

4、贷款方式：上海市公积金贷款可分为两种方式，一种是单位贷款，即由公积金管理中心与购房人单位合作，由单位代为申请贷款;另一种是个人贷款，购房者本人向公积金管理中心提交贷款申请。

5、贷款期限：上海市公积金贷款期限最长不超过30年。

6、还款方式：上海市公积金贷款还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种选择，购房者可根据自身情况选择合适的还款方式。

7、还款途径：购房者可通过银行代扣、购房单位代扣、柜台存款等方式进行贷款的还款。

公积金贷款购房政策

1、购房条件：上海市公积金贷款购房政策对购房人的购房条件有一定要求，通常要求购房者在上海市有购房意向、符合公积金贷款条件、购买的住房符合政策规定等。

2、购房类型：上海市公积金贷款政策对购房类型有一定规定，通常只支持购买普通住房，不支持购买商业性质的办公楼、商铺等非住宅类物业。

3、公积金提取：上海市公积金贷款购房政策还规定了购房人需提取公积金作为首付款的金额，通常为购房总价的20%至50%，具体提取比例可根据购房人的公积金存贷情况而定。

商业贷款利率政策

1、利率优惠：购房者如选择同时申请商业贷款和公积金贷款，可以享受商业贷款利率优惠政策。

2、利率浮动：上海市商业贷款利率按照市场化利率浮动，根据不同的购房区域、购房类型等进行浮动调整。

3、限购政策：上海市对购房人进行了一系列的购房限制措施，购房人需根据限购政策的要求进行购房，否则将不符合贷款政策。

二套房公积金贷款政策

1、申请条件：购房人如需申请二套房公积金贷款，需满足一定的条件，如购买的二套住房面积不得超过第一套住房的面积、在职购房人需要满足一定的缴存时间要求等。

2、贷款额度：上海市二套房公积金贷款总额度不得超过购买住房总价的50%，具体贷款额度还需根据购买的房产类型、购房人的收入情况等因素进行综合评估。

3、利率政策：二套房公积金贷款利率与普通住房贷款利率基本一致，上海市二套房贷款利率执行统一利率。

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