限竞房和商品房的区别是什么

我国市场上除了有商品房、经济适用房、公租房之外，还有限竞房。那么限竞房和商品房的区别是什么呢？限竞房和商品房哪个好呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

限竞房和商品房的区别是什么：

限竞房和商品房最大的区别就是性质不同，限竞房是在一定的基础上限定土地价和房价，让房价比商品房低20%-25%，但该房屋要满5年之后才能上市交易。而商品房是开发商开发，建成后用于出售的房屋，产权归购房人所有，可随时在市场上交易。

限竞房和商品房哪个好：

1、看产权

根据相关政策规定，限竞房由开发商按限价规定自行销售，但比值不能高于85%的，由保障房中心收购转换为共有产权住房。

2、看限售

除了看产权之外，“限竞房”不满5年不能上市交易的限制，如算上3年左右的交房时间，就相当于8年内都不能换房。此外“限竞房”户型比较小，又由于限售政策无法通过置换空间来升级，因此不适合人员变化比较大的家庭。

3、看产品

从产品上来看，限竞房一般以毛坯房为主，而商品房可以形式比较多元化，既可以毛坯又可以精装，从这一点来看限竞房再次逊色于商品房。

4、看需求

从购房者的需求上来看，近几年二手房成交量明显上涨，并且有业内人士测算，未来供应的每10套住宅中，5套是自住房，4套是90平米以内的商品房，还有1套是90平米以上的改善住宅，未来改善将成为绝对稀缺产品，而限竞房根本无法满足大家的要求，因此还是商品房更好一点。

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