为什么说全款买房很亏

现在买房大部分人都是选择的贷款买房的方式，即使手上有足够的钱去支付全额的房租。因为他们认为全款买房比较亏，那么为什么说全款买房很亏？

为什么说全款买房很亏

1、房产调控措施：

房地产市场调控措施的出台，主要是为了抑制房价过快上涨，保护普通购房者的合法权益。调控措施通常包括限购、限贷、限售、限价等多个方面。其中，限贷政策是指购房者需要首付一定比例的款项，贷款比例下降，给购房者增加了购房的压力。因此，很多购房者选择全款购房，以避免借贷压力。然而，一旦出现调控措施放松，购房者按揭贷款购房成本将会降低，全款购房者就会因为失去了贷款利息抵扣的机会而亏损。

2、资金利用率低：

如果购房者使用全款购房，那么购房后剩下的资金将会被固定在房产中，并且没有办法通过其他途径获取更高的利益。相对于全款购房，按揭贷款购房将剩余资金可以用于其他投资，如购买理财产品、股票、债券等等，这样可以通过资金的灵活运用获得更高的收益。

3、缺乏杠杆效应：

按揭贷款购房通过杠杆效应加大了购房者的购买力，只需要支付首付款即可拥有一套房产。但是全款购房却没有杠杆效应的支持，购房者需要支付全部房款，相当于把所有鸡蛋放在一个篮子里。一旦房市出现大幅波动，购房者可能面临巨额亏损，而无法通过贷款分散风险。

4、缺乏投资回报：

购房者通过全款购房，无疑是为了寻找一种安全的长期投资方式。然而，房产市场并非总能稳定上升，房价的涨跌是与市场需求、供应量、宏观经济等因素密切相关的。如果在购房的时候选择了一个高点，那么房价下跌的时候将会出现低于购房价格的出售，这将导致购房者的亏损。相比之下，按揭贷款购房在价格下跌的时候也可以进行及时的调整和应对，减少亏损。

5、机会成本：

全款购房需要一次性支付较大的购房款项，这将导致购房者失去了其他投资的机会。在金融市场上，不同类型的投资品种具有不同的风险和收益，购房者如果放弃了其他投资的机会，就意味着也放弃了其他可能获取高回报的可能性。

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