齐齐哈尔二手房过户需要什么资料

齐齐哈尔二手房买卖有哪些

1、买方：买方需要准备身份证原件和复印件，户口簿原件和复印件，结婚证原件和复印件；如果家里有小孩的，还要子女的出生证原件和复印件，外地户口还要有交税的税单或社保。2、卖方：卖方要准备好身份证原件和复印件，原购房发票复印件，原契税单，动迁房的话要动协议原件和复印件。

二手房买卖要注意什么

1、确定二手房是否允许出售

购买二手房需要注意的是，要看房子是否具备出售的权利，例如：有些公有住房在“房改”售房时，他们会保留优先收购权。此外，如果房屋的土地性质属于划拨用地的话，也不能直接上市交易。

2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠

购买二手房必须经过房屋所有权人、共有权人的同意，否则购买房屋时签订的合同是无效的。并且，还要查清楚房屋有无债权、债务纠纷，一定要让卖方出示合法的房屋所有权证。

3、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样

购买二手房还需要注意，合同中约定的房屋面积只是产权证上的面积，其他面积不计在内。

4、双方是否履行二手房的程序

购买二手房时需要按照合法程序来办理，买卖双方需要签订《房屋买卖合同》，还需要到房屋所在地的交易管理部门办理住房出售登记。买卖双方还需要去产权登记部门申请转移登记，将房子过户到买方名下。

5、了解屋内设施的交验细节

购买二手房，要仔细的验收房屋内的家具，比如家具是否有损坏，哪些家具是卖房承若要送的，这些都要按照合同审核清楚。

6、确定交房时间

购买二手房，交房时间很重要，交房时间要在房屋合同中明确注明。此外，在房屋交易过程中产生的费用由谁承担也要约定清楚。