上海什么类型的房子不限购

上海是我国一线城市，经济发达，有很多年轻人到此地寻找工作的机会，与此同时，有购房需求的人越来越多，当地的楼市就变得越来越紧张，政府为了更好的调整和控制，出台了相关的限购政策。那么，上海什么房子不限购？购买不限购的房子有哪些弊端？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、上海什么房子不限购

1、商业性质的酒店式公寓是不限购的，产权年限多为40年，水电需要根据商业标准来收取；2、法院拍卖的房子是不限购的，房价低，但存在产权不清晰的情况，风险大；3、商铺是不限购的，产权年限多为40年，到期前一年需要产权人向土地管理部门申请延期。

二、购买不限购房子的弊端

1、首付高，贷款繁

无论是购买酒店式公寓，还是选择购买商铺，在申请贷款的时候，银行对这类贷款的年限审核一般不超过十年，而且在利率方面也会比普通住宅的高。

2、收费标准高

虽然购买商业性质的房子可以用作投资，注册公司，但是水电需要根商业标准来收取，增加了后期居住的成本，加上没有天燃气，所以不太适合长期居住。

3、土地产权年限短

通常不限购的房屋产权年限只有40年，或者50年，当产权到期之后，不仅需要提前申请，而且还需要支付相应的土地出让金。

4、不适合二次交易

因为不限购的房子产权年限比较短，所以在进行二手房交易的时候，很难找到适合的买方，而且过程中需要缴纳的税费也会高很多。

编辑总结：上海购房第一步要有购房的资格，如果是本市户籍，可以购买两套，且商业商业性质的房产不包含在内，而非上海市户籍的家庭在满足购房资格的前提下，只能购买一套住房。以上关于上海什么房子不限购以及购买不限购房子的弊端就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。