二手房两年内能不能过户

现在二手房交易在房地产交易市场中是比较常见的，但在限购政策的影响下，二手房交易也受到不少限制，譬如说限售政策，也就是购买的房产在规定时间内是禁止交易的，那二手房两年内能不能过户？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、二手房两年内能不能过户

房产证未满两年的二手房是不能过户的，这个政策是在2017年3月30日就发布并实施了。如果说购买的房产在这个时间之前就办理好了房产证，那这种二手房是可以交易过户的，若在此之后办理房产证的二手房就不可以交易过户了，甚至还有部分地区是将禁止交易的时间调整为五年。

二、二手房在什么情况下不能过户

1、房产证在押中

一般来说按揭购买的房子，只要贷款没有还清之前，其房产都还是抵押状态，是不能过户的，所以在购买二手房之前，要先对该房产进行查档，可以咨询房主按揭状况，或者要求房主出具房产证。

2、房屋所有权人与共有权人的卖房意向不一致

现在大部分家庭房产都是夫妻共有的，其房屋权利人不只一个，若是没有提供所有权利人共同签字的房屋买卖合同才行，而且在过户时也要求所有权利人都到场确认，否则是不能过户的。

3、房屋正在被查封

若意向购买的二手房处于法院、检察院等查封、扣押状态的话，其所有权是不能转移的，也就是说不能过户，不能购买。

编辑小结：以上就是关于二手房两年内能不能过户的介绍，房产证未满两年的二手房是不能过户的，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。