房屋维修基金怎么计算

房屋维修基金，顾名思义就是用于物业公用设施更新或改造的专用基金。那房屋维修基金怎么计算?房屋维修基金什么时候交呢?

房屋维修基金怎么计算

其计算方法由各地的房产主管部门按照当地的实际情况而定。比如：多层住宅以每平100元缴纳房屋维修基金；高层全现浇构造以每平150元缴纳；高层框剪构造200元。当然，按照不同的房屋建筑安置成本，其房屋公共维修基金也是不一样的。

房屋维修基金的使用范围

其使用范畴主要包含小区共用装置。具体来说，共用部位顾名思义就是由单幢业主或与之构造相连的非住房业主公有的部位，其中就包含了住宅基础、承重墙、梁、屋顶和户外墙、楼梯间以及走廊等。而共用设施、设备，通常包含电梯、照明、消防、绿地、沟渠、井、车场车库以及共用设施使用的房屋。

维修基金的管理

在业主大会创立前后，规定了2种不一样的管理主体和模式。在业主大会创立前，维修基金由物业当地的直辖市、市、县政府建设部门代管。主管部门应委托本地商业银行，作为专项资金的专户银行，并在银行开立资金专户。业主大会成立后，建管部门必须至收到业委员会通知当天起三十日之内，通知银行将该物业业主交纳的维修资金账面余额转至专项账户，并将相关账目移交业委会，业主大会应建立专项管理制度。

房屋维修基金什么时候交

需在备案期后九十天内交纳，过期因收日的万分之五违约金。

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