买二手房应注意哪些问题

1、确定好房产的权益信息

随着二手房交易量的增多，二手房纠纷案也是越来越频繁了，有不少二手房卖方不是房主本人，其房屋产权不明的情况更是屡屡发生，这种情况也往往是被购房者忽视的，因此带来不少风险所在，所以在购买二手房时，一定要确定好房产的权益信息才好。

2、明确过户、房款交付时间和形式

购买二手房时，对于房产过户时间、房款交付时间和形式等都是需要明确的，因为房子的价格是时时在变动的，若是没有约定好的话，很容易被抬价反悔之类的。房屋产权若是没有过户到自己名下的话，该房产在法律上就不属于自己的，也就不能对该房产进行占有、收益、使用等权益。

3、实地探查房屋质量信息

房屋质量是很关键的，若购买的二手房存在一些质量问题的话，还需要花费大量的时间和金额去维修，对购房者来说是很不利的，所以在购买时，一定要去房子内部查看。

4、观察小区内外环境情况及出售原因

不管是房屋内部，还是小区环境都是需要关注的，若是该小区物业管理不善的话，也是不适合购买的，小区卫生、安保等存在问题也需要谨慎，最好明察暗访一番，问问其他业主这方面的情况。而且对于该房产出售的原因也要注意了，这点也是很关键的。

5、签订合同要明确关键性承诺

签订房屋买卖合同时，要避免口头协议，要将约定的承诺都标注在合同中，特别是一些关键性的承诺一定要明确好，包括房屋面积、附属设施、违约责任等等，否则是很容易产生纠纷的，也存在不少风险。

6、明确房子剩余产权年限问题

购买二手房，还有一个问题是很关键的，就是房屋土地剩余使用年限，有些房子会在批地后的好几年才开始开发，而交房使用又需要一两年，而作为二手房出售时，已经过了十几年，或者几十年了，或只剩下一半的使用年限，那就不要购买了，土地证到期后的土地出让金肯定是要自己缴纳的。

7、选择靠谱的中介

大部分二手房都是通过中介交易的，若是碰上个不靠谱的中介，那吃亏的肯定是自己。

编辑小结：以上就是关于买二手房要注意哪些问题的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。