房屋渗水怎么办

有的房屋因为质量问题或者是使用时间长久了，所以出现了房屋渗水的情况，假如是渗水到了楼下或者楼上渗水的话，那分分钟就影响了邻里之间的友好关系，那么房屋渗水怎么办呢？下面和小编一起来看看吧。

一、房屋渗水怎么办

1、如果发现房屋渗水的情况，那么第一时间要做的就是保留证据，可以拍照或者是拍视频，也可以在出现渗水的当时就请物业来协商。保留好渗水证据以后，要明确是谁的责任，谁来负责出钱维修，需要赔付多少钱等等。

2、如果是业主自己的原因造成房屋渗水，那么就是由业主自己请人进行维修。如果是开发商或者是他人的原因造成渗水，那么就要找责任人协商，也可以让物业介入。如果这种情况下都解决不了，那么只能找认证中心进行评估，然后向法院进行起诉。

3、一般情况下，房屋发生渗水的原因有三种：房屋有裂痕引起的渗水、房屋管道破裂引起的渗水、房屋防水层遭到破坏或者没做好防水层引起的渗水。不管是哪一种情况引起的渗水，都要明确是否还在房屋的保修期内，才可以明确是谁的责任。在我们国家有相关的法规规定，房屋的内墙面、外墙面、地下室、卫生间、厨房的防水都是有保修期的，保修期是5年。

二、房屋渗水的具体处理办法

(一)房屋有裂痕引起的渗水

1、在5年保修期内

假如是开发商的责任就要找开发商负责维修，假如是个人行为造成的房屋有裂痕，那么就是由个人负责维修。

2、不在5年保修期内

假如是房屋主体结构出现裂痕引起的渗水，具体包括：房屋的外墙面、屋面、楼板等地方，那么就是整栋楼的问题，那么业主就可以和整栋楼的其他业主进行协商，然后启用房屋维修基金来进行维修。

(二)房屋水管破裂引起的渗水

1、在5年保修期内

在保修期内，房屋管道破裂造成的渗水是由开发商负责维修的，但是假如是认为破坏的，那么就是责任到个人了。

2、在5年保修期外

房屋的管道属于公共的设施，假如在保修期外坏了而房屋渗水的话，那么业主也可以和其他业主协商，然后启用房屋维修基金来维修。

(三)因防水层破坏导致的渗水

1、在5年保修期内

假如是精装修出售的房子，那么在保修期内防水层坏了而渗水的话，那么就可以找开发商负责维修，若是人为破坏的就要自己负责维修。假如是毛坯房交付，那么由于在房子交付的时候就已经验收了，那么房屋渗水就很难明确责任，所以是谁的责任就由谁负责。

2、在5年保修期外

假如在保修期外，防水层引起的渗水一般是责任到个人，谁的责任就由谁负责，假如是邻居的责任，那么就是由邻居负责维修。

假如出现房屋渗水的情况，一定要妥善的处理，和邻居，物业等协调好，找到万全之策，这样做，无论是对自己还是对别人都是一种负责任的行为。以上就是关于房屋渗水怎么办的详细介绍，希望可以帮助到大家。