卖房过户费需要多少钱

大家在出售房屋时，会先了解一下同等区位的房屋市场价格是多少，房屋交易过户费用是多少等信息。房屋交易过程中，买卖双方所需要缴纳的税费会有所不同，那么卖方所需要缴纳的过户费有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 我们都知道房屋买卖过户时，买卖双方都需要缴纳相关的过户费用。有些卖方会在房屋总价上给予一定的优惠，并且在购房合同中约定房屋过户所需缴纳的税费由买家支付。如果买卖双方没有在购房合同中约定房屋过户税费由谁支付。那么通常情况下，增值税、个人所得税由卖家支付，交易手续费是由买卖双方各支付一半。

2、 很多卖家都会在取得房屋满2年之后，再将房屋出售。因为根据我国相关法律规定，个人出售满2年的普通住宅，是可以免征增值税及其附加税。如果我们所出售的是满2年的非普通住宅，那么是按照房屋差额作为计税价格。如果我们出售的是不满2年的住宅，那需要全额缴纳增值税。增值税的计算方式为：房屋的计税价/1.05*5.6%。

3、 房屋过户时，卖家还需要缴纳个人所得税。个人所得税通常是按照房屋成交价格的1%或者是房屋差额的20%来计算的。不过根据相关法律规定，个人出售满五唯一的住宅，是可以免收个人所得税的。房屋交易手续费是按照房屋的面积来征收的，其费用通常为6元/平方。

4、 如果卖方出售100平方，房屋成交价150万的满五唯一住宅，只需要缴纳300元左右的交易手续费就可以了。如果我们出售的满五不唯一的住宅，需要缴纳1.5万的个税及300元的交易手续费。如果出售不满2年的住宅，需要缴纳8万元的增值税、1.5万的个税及300元的交易手续费。

小编总结：关于卖房过户费需要多少钱，小编就简单的介绍到这里了。如果买卖双方是通过中介机构成交的，卖方还需要缴纳一半的中介费。中介费为房屋成交价的1%-3%。希望通过阅读本文之后，能够给大家在今后出售房屋时，所需要缴纳哪些过户费有所了解。