个人出租商铺交什么税

很多人买店铺都是为了出租，获取更多的租金，但是收取租金时，别忘了交税哦，以免被罚款。那么个人出租商铺交什么税呢？商铺出租要注意什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

个人出租商铺交什么税：

①房产税：以租金收入12%缴纳;②营业税：以租金收入的5%缴纳；③城市维护税及教育费附加：按营业税税率乘城建税率，教育费附加率按3%缴纳；④个人所得税：按租金缴纳，若少于4000元的，减800元，若超过4000元的，减20%，其余为应纳税所得额，税率为20%；⑤印花税：按租赁金额的1/1000贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

商铺出租要注意什么：

1、租赁双方在意见一致之后，要正式签订租赁合同，所谓正式的租赁合同就是经过工商部门备案认可的合同，双方可以到当地工商部门去购买。

2、在签合同之前，租赁方可以要求出租房出示房屋产权证原件和身份证原件，若产权有共有人的，共有人要一起到现场签字，这样合同才有效。

3、在签订租赁合同时，除了要在合同中明确租金金额之外，还要约定其他各项费用由谁承担，比如：房屋租赁税金，物业管理费，修缮费用等。

4、如店铺要装修后才能使用的，要明确装修的范围。

5、如出租房在租赁期间出售或抵押的，要在合同中明确承租人可以继续租赁的权利，否则出租方需赔偿损失。

6、要在合同中明确承租人是否可以将商铺转租给他人。

7、在签订合同时，所有权人和共有人要一起到场签字并盖章.不可由他人代替。

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