还建房怎么过户给别人

还建房怎么过户给别人

1、签订合同：双方签订合同，合同中要把违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场；2、提交申请：到房产局，填写表格和存量合同，存量合同上的金额要和签订合同的金额一样；3、缴纳税费：然后领取回执单，回执单上有说明缴纳税金的日期;4、房产过户：税金缴纳完毕后，再过户，就能拿到房产证。

还建房过户费用怎么算

1、交易手续服务费：住宅6元/平方米；房改房、经济适用房收取：3元/平方米;非住宅10元/平方米，买卖双方各承担一半。

2、登记费：二手房住宅类为80元/套，由买方承担。

3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房，按房屋正常成交价的2%征收，由卖方承担。

4、核档费：50元/宗。

5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征，个人购买自用普通住宅面积144平以下、容积率1.2以上、契税税率减半。如果是拆迁补偿款的部分可免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。

6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、营业税及附加：购买不足2年的非普通住房对外销售的，需要全额征收营业税;个人购买超过两年的非普通住房对外销售的，需要按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时需要收取个人所得税，缴纳有两种方式，一种是：税率20%，按财产转让所得计征;另一种是未能提供原购房发票的按成交价格的2%征收，由卖方承担。