回迁房属于什么性质房

买房时，经常有听到回迁房和安置房，许多人对于回迁房不太了解。那么回迁房属于什么性质房？购买回迁房要注意什么？一起来看看吧！

回迁房属于什么性质房：

回迁房属于拆迁优惠房，按照国家方针出售的，拆迁户在购买时，可享受一定优惠折扣，房价比较优惠，但由于这个回迁房产权不完整或只有回迁合同，因此无法上市出售，也不能贷款购房。此外有部分回迁房属于小产权，无法享受商品房权利。

回迁房优缺点：

1、回迁房的交易无时间限制，只要有房屋产权就能交易。2、回迁房是赔给拆迁户的房子，因此售价比较便宜，费用比商品房低很多。3、大部分回迁房体量大，房源多，选择余地大。但是它建设周期长，需要5-6年。而且属于集体房产证，无法单独办理房产证。

购买回迁房要注意什么：

1、确认回迁房的过户情况

通常回迁房分为两种情况， 一种有房产证，属于二手房，正常交易，经过房管局认可。另一种业主只有回迁协议，这种房子交易时，无法过户改名，只是私人协议，并未得到房管局认可。

2、注意防止“一房多卖”

其次在购买回迁房时，要查看房子的产权，避免一房多卖。如果房价高涨，违约成本低，许多人会将房子转卖给他们。这时就会买房者的时间和精力。

3、房的时间

签订回迁房买卖合同时，如果卖方无房产证，是无法过户的，因此与卖房要约定好相应的过赶时间和交房时间。如果是现房，可约定交首付时间就是交房时间。

总结：以上就是为大家介绍的回迁房属于什么性质房和购买回迁房要注意什么的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网资讯。