买房子合同注意事项有哪些

在买房时除了要看地段、配套设施之外，还要签购房合同，来维护自身的权利和义务。那么买房子合同注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

买房子合同注意事项有哪些：

1、首先要确认开发商是否具备“五证”

要看开发商是否具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证等五证，而在五证中最重要的就是国有土地使用证、预售许可证，只要有这两证，房屋就是合法的。

2、使用规范的合同文本

要使用规范的合同文本，并且要按要求认真填写，切勿随意签订开发商资金的《定购协议书》，以免吃亏上当。

3、买期房要注意合同建筑面积的约定

在签购房合同时，要注意建筑面积的约定，除了要填上总建筑面积之外，还要填上室内面积和公摊面积。

4、买期房合同中要约定条件和时限

在签购房合同时要注意交房的约定，一种是房屋使用权交付，另一种是房屋所有权转移，既产权过户。

5、要注意合同文本中补充协议的内容

在签订购房合同时，购房者要谨防开发商将示范合同中保护交易的条款，通过补充协议加以取消，以减轻开发商自身的责任。

6、注意合同约定中的违约责任

在签购房合同时，要注意违约责任，比如：在合同中要对购房者要求退房或不按期付款、开发商不按期交房、交房后面积变动超过约定幅度、房屋质量不合格等问题进行详细说明，这样才不会损害双方的利益。

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