房子满二和满五的区别有哪些

在购买二手房的过程中，会遇到住满两年的房子或住满五年的房子，两者是有明显的不同。那么，房子满二和满五的区别有哪些呢?

房子满二和满五的区别有哪些

1、含义不同

房子满二指的是从契税发票上的日期开始算起，到现在已经有两年的时间了。

房子满五指的是获得了不动产权证，到现在已经有五年的时间了。

2、税费不同

在税费方面它们也有一定的区别，房子满二在进行过户时，需交5.6%的营业税和1%的个人所得税，而房子满五过户时则不用缴纳。

房子满二过户需要缴纳什么费用

1、契税

房子的面积如果是在90平米以下，需要缴纳1%的契税，而房子面积在90平米到144平米的，需要缴纳1.5%的契税;房子面积大于144平米的，需缴纳3%的契税。

2、个人所得税

有两种计算公示，第一种是用计税的价格*1%进行计算，另外一种是按照两次交易产生的差价*20%计算。

3、中介费

一般是房子成交价的百分之一到百分之三。

4、房子居住满两年的，可以免征普通住宅增值税，而对于居住不满两年的，还需要缴纳计税价的5.6%作为增值税。

房子满五过户需要缴纳什么费用

1、契税

房子的面积若是在90平米以下，需要缴纳1%的契税;房子面积在90到144平米的，需要缴纳1.5%的契税;房子面积大于144平米的，需缴纳3%的契税。

2、中介费

一般是房子成交价的百分之一到百分之三。

3、房子住满五年的，可以免征个人所得税及增值税。

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