划拨土地过户怎么收费

房屋在进行买卖交易时，最需要注意的就是土地使用权限方面，若没有土地证则不能进行买卖交易，更不能进行过户。但就算是拥有土地证，在进行过户时也要缴纳相应的费用。那么，下面小编就带大家一起来了解了解划拨土地过户怎么收费以及划拨土地转让时需要注意事项。

划拨土地过户怎么收费

划拨土地如果是来源于转让的话，那么过户时就只需要缴纳手续费就行了。但如果土地是来源于单位福利的房改房或是公房转私房的话，那么在过户时就需要缴纳当地地价3%的土地出让金，这是一笔非常大的支出。

划拨土地转让注意事项

1、划拨土地在转让时，可能会存在协议出让或是招标拍卖挂牌出让这两种情况，因此必须要注意权限所在地方。

2、对于批准协议出让的土地，也必须要拟订出让的方案，并且还必须上报政府部门进行审批。

3、划拨的土地在转让时，需在成交前核定政府应该收取出的让金，并不是等到成交后再进行核定的。

4、划拨土地在进行转让时，必须在土地市场公开交易，而意向用地者未必就是最终的竞得人。

5、划拨土地转让过程中，受让方必须要签订两个合同，一个是与政府签订出让合同，一个是与原划拨土地使用权人签订转让合同。同时还需要缴两笔款项，一是向政府缴纳出让金，二是向原划拨土地使用权人支付划拨土地使用权权益。

6、如果国有土地使用权已设定抵押后，这并非就代表不能转让。能通过与抵押权人协商或是以其他担保方式来解除抵押等方式，实现转让目的。

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