市场化商品房和住宅商品房的区别是什么

现实生活当中，我们在了解市场化商品房的时候，它跟商品房的区别是什么呢？

一、市场化商品房和住宅商品房的区别是什么

市场化商品房跟商品房的土地使用年限是不同的。市场化商品房的土地年限是在五十年，而住宅商品房的土地使用年限是在七十年。并且市场化商品房在操作买卖交易的时候，它的税费比住宅商品房的税费要高出一部分。

二、购买商品房时有哪些注意事项

1、购买商品房的时候，一定要购买产权清晰，并且5证都是齐全的这种房子。假如购买5证不齐全的房子，那么后期会存在非常多的麻烦，而且房屋的质量也会有所问题。

2、并且在购买商品房的时候，可以选择房子质量不错，以及有实力而且口碑也比较好的开发商来购买商品房。这种开发商的实力比较强，而且它的楼盘也不止一处。所以购买之后，住进去也比较放心。

3、并且在签订合同的时候，要把房屋买卖合同的内容条款给了解清楚。假如有一些小细节没有了解到位的情况下，就会存在很大的麻烦。而且在购买房屋的时候，一定要把自己的要求给补充完整，这样可以把自己的利益给掌控到位。假如在购买房子的时候，没有把小细节在合同上面标明清楚，那么后期想要跟开发商提这些小要求的情况下，人家是不会理会的。

4、而且在购买商品房之后，在交房的时候，可以请专业的人员来帮自己验房，这样子可以了解到房屋的质量如何，以及有哪些小缺点，可以根据什么办法来进行完善。

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