卖掉第二套房怎样交税

有些人名下不止一套房，有时候因为资金问题，需要卖掉一套房子，那么卖掉第二套房怎样交税呢，买房子的定价受什么影响？

卖掉第二套房怎样交税

1、营业税，满两年的可以免收，不满两年且面积144一下按照5.55%的营业税收；
2、个人所得税，满五唯一的可以免收所得税，不是唯一且不满5年底按1%收取；
3、还要缴纳印花税是房款的0.05%，交易费每平方3元计算。
 
 

卖房子定价受什么因素的影响

1、房龄

对于二手房，房屋的年龄对房屋价格有相对较大的影响，通常新房价格高，5至10年的房屋，20年以上的房屋以及销售价格通常较低。当然，这里还应该解释，市场上二手房屋的稀缺性可以忽略价格扣除因素。

2、位置

当然，位置越高，房价就越高。特别是当场地已完全开发且没有新项目时，房地产场地本身的稀缺将带来不可估量的价值空间。此外，精心规划的区域将为当地房地产提供2至5的价格上涨空间。

3、外部环境

如果待售物业位于外部条件良好，绿化良好且条件良好的社区，则将更容易获得买家的心理认可。这些因素使房地产价格每平方米上涨约2至5。同样，交通便利，配套设施完善的社区将通过相应地增加生活质量而更容易采取行动，如果这些因素听起来不够充分，则通常在定价时会扣除5%的价格。

4、结构

优质和定向良好的房屋比不理想的房屋要贵3至8%。其次，建筑物的质量，外部的形状以及内部和外部装饰的程度也是影响财产评估的重要因素。良好的建筑质量，独特而美丽的外观形状，内部和外部装饰会为您的房价增加5%。

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