住宅房和商品房的区别是什么

现在市面上房屋的类别更多，不同类别房屋的区别很大，那么住宅房和商品房的区别是什么呢？

一、住宅房和商品房的区别是什么呢

1、定义有差异，商品房不仅是住的地方，也可以是商铺，像是开发商在修建楼盘的时，候通常楼下会用作商铺，而楼上则是普通的住宅或公寓房。

住宅是日常提供居住的地方，常见的有别墅、公寓等等，里面也包括学生或员工的宿舍，而商品房不仅是商品房，里面也有住宅。

2、两者的使用时间有差异，假如购买了住宅，那么通常是住宅性质的用地，它的时间限制正常是70年，但商品房不固定，有的是40年，有的则是50年，也有70年的。

3、入户有差异，依照我国的法律法规，正常只有购买了时间限制是70年的住房才可以落户，要是商品房则部分可以落户，部分不可以，像是商住两用的房屋就不能够落户。

二、住宅和商品房的意思是什么呢

住宅的范围广阔，里面包括了公寓、职工宿舍、别墅等等。

商品房则是说地产开发商拿到土地开发权后，依照市场标准得到了交易的资格，再依照相应的价格交易给市民所形成的房屋，它也是住宅的一类。

三、商品房与住宅房哪个更好呢
由于市面上商品房的类别众多，有纯粹的住宅房，也有商住羊肉房，我们在选购的时候要考虑到年线，可以购买住宅性质的房屋，因为它的时间限制为70年，而商住两用的房子只有50年，从这个角度考虑住房要优于商住房。