顶账房和正常房一样吗

相信有些人在买房的时候，有遇到过顶账房，很多人对于顶账房不太了解，是否和正常房子一样呢，今天小编来给大家简单介绍一下。

顶账房和正常房一样吗

不一样，顶账房也叫工程抵押房，这是开发商为了项目建设或开发，向金融单位或者个人抵押的未出售的房子使用权，购买这类房子的风险比较大，有可能存在债务纠纷，而正常的房子一般都是产权明确，购买没什么风险。

购买顶账要注意哪些

1、建议在开发商获得预售许可后购买，这样可以在付钱后尽快获得正式的商品房销售合同，并且可以及时提交合同以最大程度地减少购房风险。

2、了解会计当事方是否有权转让债务，是否有偿还债务的协议(或有偿房屋的买卖协议)，并审查合同。

3、确保签署三方协议，例如顶账房屋转让协议，并确保卖方和开发商同名签署后房屋买卖协议。

4、要了解开发商是否还有其他债务纠纷，查看房屋是否已出售或已设置抵押，您可以在当地财产管理部门检查房屋的财产注册状态。

5、通常，最高帐户上的贷款金额会相对较小。例如，房屋的最高帐户以200万美元的价格卖给了买家，当时最高帐户为150万。首先需要给最高帐户提供50万，然后与开发商进行150万的合同。该合同相当于以150万从开发商那里购买的房屋，然后银行根据150万的房屋提供贷款。因此，在购买房屋时，您需要考虑贷款问题，以避免拖欠贷款。

6、如果是二手房，则取决于是否有欠水，电，暖气和其他费用，并在购买前清算债务。

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