换物业需要多少业主同意

小区物业公司如果管理不到位，小区的业主有换物业的想法，需要得到多少业主的同意？

一、换物业需要多少业主同意

如果想要换物业公司，需要达到一半以上的业主同意才能够更换物业。也就是说它是由业主共同来决定的，通过召开业主委员会，通过投票来决定是否要更换物业公司。

如果有一半以上的人同意更换物业公司，就可以先解聘原来的物业公司，重新再选聘新的物业公司来为大家服务。物业和业主之间是聘用的关系，聘用成功之后也需要签订合同，在合同期限之内，如果想要提前解约，并不是一件简单的事情，需要得到业主的同意。

而根据我国物权法的规定，如果达到半数以上业主的同意，就可以重新选聘新的物业公司来服务。

二、物业不好怎么办

1、一家好的物业公司会给全体业主带来福利，如果遇到了一些不作为的物业公司，也会给业主带来烦恼。

2、一家物业公司不是特别好，很多业主都会为此苦恼，想要更换物业公司或者解雇物业公司，小区由业主们买下来的，谁来维护小区业主的权利？

3、可以通过成立业主委员会，业主委员会是干嘛用的？可以负责小区的管理，也包括解聘物业公司，对于物业公司起到了监督的作用。所以这个责任还是比较大的，但是有很多小区并没有成立，就没有办法与物业公司抗衡。一旦发生了纠纷，就无法得到解决，维权也非常困难。

4、有了物业公司之后，这个小区可以由业委会全权维护，包括维修基金的利用、管理等等都可以起到监督的作用。对于小区的业主来说，也要齐心协力。

小编总结：想要找一个比较好的物业公司不是一件容易的事情，如果业主对于物业公司不满意，可以通过召开业主委员会，有一半以上的人同意更换，就能够解聘成功。